Konuta olan talep nereye kadar?

A+A-
Esfender KORKMAZ

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) konut satış verilerini açıkladı. Bu yılın ilk altı ayında(Ocak-Haziran) Türkiye genelinde, yeni konut ve ikinci el konut satışları toplam olarak geçen senenin (2015)aynı dönemine göre yüzde 9.3 oranında arttı.

Yabancıya konut satışları ise bu sene düştü. 2015 yılının ilk altı ayında 10.353 konut satıldı. Bu sene aynı dönemde 9.378 adede geriledi. Yüzde 2.6 pay, yüzde 2.2'ye geriledi.

**************************************************

     Ocak-Haziran Konut Satışları

--------------------------------------------------------------------

                                      2015       2016       Fark

                                      Adet     Adet     (Yüzde)

                                     ------------ ------------ ------------

Türkiye  Toplamı   392,893  429,715       9,3

 

İstanbul                     70,318    74,336       5,7

Ankara                        41,416    41,360     - 0,1

İzmir                              23,026    25,112       9.1

 

Yabancıya Satış      10,353      9,378      - 9,4

Yabancıya Satış

Oranı (Yüzde)             2.6          2.2

***************************************************

Öte yandan üç büyük şehir içinde, konut satışında en yüksek artış İzmir'de oldu. Ankara'da ise düşüş yaşandı.

Yabancıya yapılan konut satışları içinde, Türkiye'den en fazla konut alanlar  geçen sene ve bu sene Iraklılar oldu. İkinci sırada geçen sene Ruslar, bu sene ise Suudiler oldu. Rusların aldığı konut sayısı bu sene yarı yarıya düştü.(Aşağıdaki tablo.)

******************************************************

Ülke Uyruklarına Göre En Fazla Konut Alanlar (Sayı)

--------------------------------------------------------------------------------

Ülke                          Ocak-Haziran    Ocak-Haziran

                                            2015                         2016

-----------------                      ------------------------   ------------------------

Toplam                                 10 426                       9 484

Irak                                         1 669                       1 600

Rusya                                     1 094                          621

Suudi Arabistan                 1 187                         882

Kuveyt                                    1 053                         893

Afganistan                              209                         740

İngiltere                                   486                         408

Almanya                                    378                         386

**********************************************************

Konut satışlarında ikinci el satışlar daha fazla oluyor. Bu sene ilk altı ayda satılan toplam 429.715 adet konutun 204.047 adedi (Yüzde 47.5'i) yeni konut olarak ilk satış, 225.668 adedi de (Yüzde 52.5) ikinci el konut satışıdır.

    Geçmiş yıllarda da toplam satışların yarıdan fazlasını ikinci el satışlar oluşturuyor. 2013 yılında toplam satışların yüzde 54.60'ı ikinci el satış iken bu sene bu oran yüzde 53.13 oldu.

****************************************************

Toplam Konut Satışları İçinde (Ocak- Haziran) İlk Satış ve İkinci El Konut Satışlarının Yüzde Payı

 

Yıllar              İlk Satış                       İkinci El Satış

                            Yüzde                               Yüzde

 

2013                        45.40                            54.60                           

2014                        46.87                            53.13

2015                        47.48                            52.52

2016                        45.40                            54.60

*********************************************************

Burada konut talebi açısından önemli olan ilk el satışlardır. Zira bu satışlar konuta olan talep artışını yansıtıyor. Bu sene ilk altı ayda toplam konut satışlarının geçen seneye göre yüzde 9.3 oranında artmasına rağmen, ilk el konut satışları daha yüksek, yüzde 12.7 oranında arttı.  

Bu durum talebin devam etmesi yanında, diğer finansal yatırım araçlarındaki istikrarsızlık nedeniyle de ortaya çıkmış olabilir. Zira bir ülkede eğer bir sistem değişikliği yaşanmazsa, gayrimenkul yatırımı dünyada en güvenilir yatırımdır.  Geçici bir zaman için balon yapabilir, geçici bir zaman için düşebilir ve fakat orta ve uzun dönemde en yüksek reel getiriyi de gayrimenkul sağlar.

Konut yatırımları, yatırım sırasında istihdam yaratır, ekonomide canlılık olur ve fakat inşaat bittikten sonra ölü yatırımdır. Konuta olan talep de gelir artışı ve nüfus artışına orantılıdır. Sürekli talep artışı bekleyemezsiniz. Talep düşerse hem fiyat düşer, hem de ekonomide durgunluk yönünde etki yaratır.

  • Yorumlar 1
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Yazarın Diğer Yazıları