Faiz düştü konut alma zamanı mı?

A+A-
Remzi ÖZDEMİR

Merkez Bankası perşembe günü faizleri 425 baz puan yani kaba bir hesapla 4,5 puan düşürerek yüzde 20'nin altına çekti.
Faizlerin düşmesi ile konut kredisi faizleri de düşmeye başladı. Nitekim bazı bankalar aylık 1.5'in altına yani 1.49'a çekti.
Bu gelişmeden sonra insanlardan en çok şu soruyu duymaya başladım:
Ev alma zamanı geldi mi?
Son 2 yıldır paranın eve yatırılmaması gerektiğini hatta hiç harcama yapılmaması gerektiğini söyleyen biri olarak bu soruya yanıtım hayır!
Konut fiyatlarındaki düşüşe rağmen halen mi alınmaz?
Evet! Alınmaz.
Birincisi konut fiyatları halen gerçekçi değil. Halen olması gerekenden çok fazla. Zira faizlerin 0.78 olduğu ve paranın bol olduğu dönemde konut fiyatları aşırı derecede manipüle edilerek yükseltildi. Çünkü bankaların elinde o kadar çok para vardı ki? Önüne gelen herkese konut kredisi veriyordu.
Bu da aşırı talep nedeniyle konut fiyatlarının aşırı derecede yükselmesine neden oldu.
100 bin liralık ev 600 bin liraya 500 bin liralık evler ise kredi ile 1,5 milyona satılmaya başlandı.
Bu artış öyle bir rant sağladı ki, iş adamları fabrika arsalarına bile konut projeleri ve AVM'ler yapmaya başladılar.
Bakın İstanbul'da Levent'te 3 AVM sırt sırta. Dünyanın neresinde var?
Bir bakın İstanbul Topkapı'daki Şişe Cam fabrikası binası yerindeki yüzlerce dairelere.
Gidin Şanlı Urfa'ya. 1 milyon liraya satılan deniz manzaralı evlere. Şanlı Urfa'da deniz mi var diyeceksiniz?
Elbette yok! Ancak insan, bir apartman dairesi Urfa gibi bir yerde 1 milyon lira olunca deniz manzaralı olduğunu düşünüyor.
Bu da şunu gösteriyor konut fiyatları halen olması gereken yerde değil. Halen bankaların elinde satılmayı bekleyen hacizli on binlerce gayrimenkul var.
Gelelim faizlere:
Faizler düştü ne nereye düştü?
1.49. Bu mu düşme? Siz hiç maliyet hesabı yaptınız mı?
Gelin kaba bir hesap yapalım.
300 bin liralık bir ev alacaksınız. Bunun 100 bin lirasını kendiniz koydunuz ve 200 bin lirayı da kredi olarak alacaksınız.
Faiz oranı 1,49 olarak baz alınca 120 ay hesabı yaptığımızda ayda 3.588 lira taksit ödeyeceksiniz.
Toplamda masraflar hariç ödeyeceğiniz tutar 430 bin 591 bin lira. Sigorta ekspertiz ve masraflarla beraber 300 bin liralık evin size toplam maliyeti kendi ödediğiniz parayı da katınca 540 bin lirayı buluyor.
Bu hesap kitapla ev alınır mı?
Akıl ve hesap bunun neresinde?
Kredisiz elinde para olan için mantıklı. 300 bin lirayı ver ve evi al.
Ancak Türkiye'de kaç kişi kredisiz ev alabilir. Zaten o kadar parayı verebilecek insanların başını sokabileceği bir dairesi mutlaka vardır.
Son 10 yılda satılan konutların büyük bir bölümü yatırım amaçlı alındı.
Yatırım amaçlı alanlar ise bugün ne kadar kötü bir yatırım yaptıklarını anladılar.
Hem dolar bazında hem altın veya faiz hesaplaması ile hep zarardalar.
Hükümetin faiz ısrarının arkasında herkesin bildiği gibi inşaat sektörü var.
AKP başka bir şey bilmiyor. Üretim yapmak, teknolojik ve katma değeri yüksek ürün geliştirip dünyaya satmayı bilmiyor.
Kupon, arazi ve müteahhit.
İşte AKP'nin sihirli kelimeleri.
Bu iki kelime Türkiye'yi kuru soğana muhtaç hale getirdi.
Halen akıllanmayan bir iktidar var.
 

Yazarın Diğer Yazıları
Tüm Hakları Saklıdır ©
Yeni Çağ Gazetesi

İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel: (0212) 452 40 40
Faks: (0212) 452 40 58