2013’te yüzde 7,8 artan ‘emlak vergisi’, 2014’te yüzde 50, 100 hatta yüzde 300-400 artabilir. Emlak verg
2013’te yüzde 7,8 artan ‘emlak vergisi’, 2014’te yüzde 50, 100 hatta yüzde 300-400 artabilir. Emlak vergisinin yüzde 10’u oranında ödenen katkı payı da yüzde 50, yüzde 400 yükselebilir
2014 yılında ödenecek ‘emlak vergisindeki artış oranı’, çok kişi için sürpriz olacak. Bazıları için de ‘şok etkisi’ yaratabilir. Prof. Dr. Şükrü Kızılot’un yazısına göre son 2 yıldır ‘yeniden değerleme oranına göre’ (2013’te yüzde 7,8, 2012’de 10,26 oranında) artan ‘emlak vergisi’, 2014’te yüzde 50, 100 hatta yüzde 300-400 artabilir.
Yüksek artışın nedeni?
Emlak vergisi her yıl ‘yeniden değerleme oranının yarısı’kadar artıyor. Bakanlar kurulu bu artışı ‘yeniden değerleme oranı kadar’ belirlemeye yetkili (Bakanlar kurulu 2012 ve 2013’te bu yetkisini kullandı). Dört yılda bir de emlak vergisi değeri yeniden belirleniyor.
2014 yılı arsa değerlerinin, örneğin İstanbul da yüzde 100-200 hatta yüzde 400-500 arttığı belediyeler de oldu.
İlk bakışta, “Efendim, arttı ise arsaların değeri arttı, evlerle ne ilgisi var?” diye düşünenler olabilir. Oysa ilgisi var. Ev, daire, dükkân, mağaza vs’nin değeri tespit edilirken bina maliyet bedeline ‘arsa payının değeri’de ekleniyor. Örneğin 600 m2 arsası olan binada 120’şer m2’lik 6 daire varsa her birinin 120 m2’lik bina değerine 600/6 = 100 m2’lik arsa değeri de ekleniyor. Arsa büyük, daire sayısı az, semt de değerli oldukça arsa payından kaynaklanan emlak vergisi de artıyor.
Büyükşehirlerde tedirginlik
Duruma göre, binanın değeri toplamda yüzde 50-100 veya daha fazla artıyor. Yeni inşa edilen binaların ise emlak vergisi, binde 6 (ya da 3) oranında hesaplanan arsa payı vergisinden düşük olamıyor.
Büyükşehirlerde, emlak vergisi yönünden arka arkaya şoklar yaşanacak. Prof. Dr. Şükrü Kızılot’un yazısına göre; emlak vergisine esas değerlerde yüzde 50-100 artış: Yüzde 50-100 dedik ama bazılarında daha fazla oranda artacak. Buna bağlı olarak da ödenecek vergi tutarı artacak.
Emlak vergisi oranlarında yüzde 100 artış: a) Yeni büyükşehir belediyesi olan (Aydın, Denizli, Şanlıurfa, Muğla, Balıkesir, Tekirdağ, Van, Manisa, Hatay, K. Maraş, Malatya ve Mardin gibi illerde) ve il mülki sınırları içinde olan yerlerde (örneğin Muğla Marmaris ve Datça’da, Aydın Söke, Koçarlı ve Didim’de, Balıkesir Ayvalık, Susurluk ve Burhaniye’de) 2015 yılından itibaren emlak vergisi oranı ‘yüzde 100 arttırımlı’ uygulanacak.
Kredilerde erken ödeme tazminatı kaldırıldı
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Tasarı’nda öngörülen kredilerde erken ödeme tazminatı kaldırıldı. TBMM Genel Kurulu’nda görüşülen, tasarının 1-30. maddelerini kapsayan 1. bölümü kabul edildi. AK Parti, CHP, MHP ve BDP’li milletvekilleri, tasarının “Erken ödeme” başlıklı 27. maddesi üzerinde ayrı ayrı önergeler verdi. Kabul edilen önergeyle, “Belirli süreli kredinin erken ödenmesi durumunda kredi veren, erken ödeme tazminatı talep edebilir” hükmü tasarıdan çıkartıldı. Buna göre, mevcut kanunda bulunmayan erken ödeme tazminatı, “tüketicilere ilave yük getireceği” gerekçesiyle tasarıdan kaldırıldı.
