Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, konut kredisi faizlerinin kısa vadede yüzde 1’in altına düşeceği, bu durumun da satışları ilk etapta yüzde 25 etkileyeceği görüşünde. Konutta faiz oranlarının gerilemesinin düşük ve orta gelirli vatandaşların işine yarayacağını belirten sektör temsilcileri, faiz oranlarının geleceğiyle ilgili düşüncelerini AA muhabiri ile paylaştı.
İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, seçimlerden hemen sonra yüzde 1,05’lere düşen faiz oranlarının son günlerde kısmî de olsa tekrar yükseldiğini, bunun da piyasayı olumsuz etkilediğini söyledi.
Vatandaş bekliyor
Emlâkçıların faiz oranlarının düşmesini istediğini dile getiren Nizameddin Aşa, “Piyasaların beklentisi 1’in altına düşmesiydi. İdeal olan 0,7’lerde olması” dedi. Aşa, şu anda mevcut projelerin satış için faizlerin düşmesini beklediğini kaydederek, “Vatandaş faiz oranı düşük olunca ev alabiliyor. Şu anda konut almayı bekleyen kesim orta ve düşük gelirli. Bunlar nakit alamıyor zaten, taksitle alabiliyor. Taksit ile ev alacak kesimin işini kolaylaştırıcı en büyük etken de banka kredisi” diye konuştu.
Faizlerin 0,10 oranında oynamasının 100 bin tutarlı 10 yıllık çekimlerde aylık 150 lira civarında fark oluşturduğunu aktaran Aşa, bu rakamın toplamda ciddi bir yük getirdiğini söyledi.
Nizameddin Aşa, “Biz, konut kredisi faiz oranlarının 1’in altına düşmesini bekliyoruz. Ekonominin düzeleceği ve piyasalardaki sıkıntıların biteceği yönündeki gelişmeler faizlerin düşmesini sağlayacaktır. Faizlerin 1’in altına düşmesi konut piyasasına ciddi bir etki yapacak. Konut satışını ilk etapta yüzde 20-25 civarında artırır. Şu anda alım talebini ertelemiş büyük bir kesim var” ifadelerini kullandı.
“0,85’lere kadar düşer”
Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş, 1 Kasım seçimlerinden sonra konut faiz oranlarının 1,25’lerden 1,05’lere düştüğünü belirterek, “Faizler siyasi istikrar ve ekonomideki güven ile 2016 Ocak’ta 1’in altına düşecektir” dedi. Taş, Türkiye’nin coğrafi konumu nedeniyle gündemin çabuk değiştiğini ve ülkenin sınır komşularında sıkıntılar yaşandığını dile getirerek, bu yüzden bir sabah kalkıldığında Türkiye’nin elinde olmayan sebeplerle problemler çıkabildiğini bunların da zaman zaman ekonomide sıkıntılara yol açabildiğini hatırlattı.
Bununla birlikte faizlerin gelecek ay 1’in altına inebileceğini kaydeden Nizameddin Taş, “2016’nın ikinci yarısında 0,80-0,85 bandına geleceğini düşünüyorum. Metrekaresi 2 bin lira olan bir dairede kredi ile alım oranı yüzde 60-70 bandında iken metrekaresi 20 bin lira olan bir dairede kredi ile alım oranı yüzde 20’nin altına düşüyor. Dolayısıyla kredilerin düşmesi en çok düşük ve orta gelir grubundaki insanların işine yarıyor. Onların konuta talebini arttırıyor” diye konuştu.
Taş, gayrimenkulde metrekare birim fiyatı yükseldikçe kredi kullanım oranının azaldığını ifade ederek, “Özellikle metrekaresi 5 bin liranın üzerinde olan konutlarda kredi kullanım oranı azalıyor. Bin lira ile 5 bin lira arasında olan evlerde kredi kullanım oranı daha fazla” ifadelerini kullandı.
Piyasa canlanacak
Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, konut alımının en büyük destekçisi saydıkları konut kredisi faizlerinin düşmesinin sektörde beklenen canlanmayı sağlayacağını belirterek, faizlerin kısa vadede 1’in altına inmesi gerektiğini vurguladı.
Ziya Yılmaz, “Uzun vadede ise 0,60-0,70’lerde olması lazım ki sektör daha hızlansın ve hareketlensin. Faizlerin bir miktar daha düşeceğini umuyoruz. Daha geniş zamanda ise faizlerin, Avrupa ülkelerindeki standartlarda seyretmesi elbette ki en büyük arzumuzdur” dedi.
Türkiye’de nitelikli inşaatın yapılmaya başlanması ve güçlenen ekonomi doğrultusunda faizlerin düşmesinin insanları gayrimenkul yatırımına yönlendireceğini dile getiren Yılmaz, şu andaki mevcut piyasada alıcı nezdinde bekleyen bir talep olduğunu ve gelecek aylardan itibaren alım cephesinde hareket yaşanacağını öngördüklerini söyledi.
Türkler, Almanya’da 2 milyon konut aldı
Yeni tamamlanan bir araştırmaya göre; gurbetçi Türkler’in yurt dışından en çok konut aldığı ülke 1 milyon 800 bin rakamıyla Almanya olurken, onu 120 binle Fransa izliyor. Türklerin dünyada en çok ev aldığı şehir Berlin iken, ABD’de ise New York, Miami, Los Angeles ve San Diego başı çekiyor. Yurt dışında 1975’ten beri Türkler’e emlâk satan ve bu konuda danışmanlık hizmeti veren Nova Group Holding Üst Yöneticisi (CEO) Müjdat Güler, Türkler’in yurt dışında konut edinme verilerine ilişkin yaptıkları araştırmanın sonuçlarını AA muhabiri ile paylaştı. Güler, gurbetçilerin önceki dönemlerde genelde yurt dışından ev almak istemediğini kaydederken, Türkiye’de gayrimenkul konusunda yapılan bazı yanlışların onları dışarıdan ev almaya ittiğini söyledi.
Konut satıp teslim edemeyen firmalardan iflâs eden şirketlere kadar birçok hususun gurbetçileri yurt dışından ev almaya yönlendirdiğini belirten Güler, “Ülkedeki küçük müteahhitlerin de dahil olduğu o yıllarda piyasalar, ‘Alamancılar’ diye tabir edilen ama tüm Avrupa’dan gelen insanlara satılan ev ve arsa ile dönerdi. Hepimiz yazın ’Alamancıların’gelmesini beklerdik. 3 milyar dolar toplam ihracatımız varsa işçiler 5 milyar mark döviz getirirdi” dedi.
